ФЗ 188 Жилищный кодекс: содержание, последние поправки

Жилое помещение — это вид изолированной территории, которая является недвижимым имуществом и пригодной для проживания на ней.

Для регулирования отношений, возникающих в процессе сдачи таких недвижимых объектов и сохранности жилищных прав граждан, был издан Жилищный Кодекс.

Что представляет собой 188 ФЗ?

«Жилищный Кодекс Российской Федерации» был принят ГосДумой 22 декабря 2004 года, а одобрен законодательный проект был спустя 2 дня того же года.

Положения ФЗ 188 регулируют отношения, связанные с:

• предоставлением гражданам РФ жилья;
• безопасностью их прав на жилые территории;
• контролем за правомерными действиями уполномоченных органов, связанных с предоставлением и изъятием жилья у россиян;
• признанием равенства между всеми претендентами на жилые объекты.

Согласно положениям ЖК, органы государственной власти должны содействовать гражданам в осуществлении ими своих жилищных прав, в том числе:

• контролировать рынок недвижимости для удовлетворения потребностей граждан;
• использовать денежные средства, выделенные из бюджета страны, для улучшения жилищных условий россиян;
• заключать договора социального найма;
• защищают права и интересы граждан, приобретающих жилье;
• своевременно проводят капитальный ремонт в многоквартирных домах за счет денег собственников квартир;
• осуществляют государственный контроль и надзор.

Основные положения ФЗ 224 по ссылке:

Последние изменения, внесенные в Жилищный кодекс РФ

Последние поправки в закон вносились 31 декабря 2017 года, а новая редакция вступила в силу с 11 января 2018 года. В ходе последних изменений дополнения были внесены в следующие статьи:

Статья 20

В ч 1 ст 20 была добавлена информация относительно:

• требований к сохранности общего имущества в многоквартирном доме;
• правил повышения и понижения оплаты за коммунальные услуги;
• условий их предоставления собственникам.

Также в ст 20 была изменена часть 4.2. Согласно новым изменениям, для проведения проверки жилищных помещений и органов государственной власти необходимо наличие приказа главного жилищного органа на основании Президентских документов.

Статья 44

В ст 44 был добавлен подпункт, в котором идет речь о действиях лиц, которые приняли от застройщика ключи от квартиры в многоквартирном доме. После получения прав доступа на жилплощадь, собственники вправе:

• принимать участие на общих собраниях;
• озвучивать свои решения, относительно происходящих изменений.

Выше перечисленные действия гражданам разрешается совершать только при условии, что дом находится в эксплуатации в течение 1 года.

Статья 45

Ст 45 была дополнена частью 3.1. Согласно внесенным поправкам, управляющий многоквартирным домом должен вести реестр собственников, который должен содержать следующую информацию:

• ФИО граждан, получивших ключи от квартиры;
• их идентификационный номер;
• номер квартиры, которую приобрел человек;
• в случае, если это юридическое лицо, то указывается его регистрационный номер;
• размер доли каждого гражданина, если собственников много.

Каждый владелец жилого надела должен в течение 5 дней после получения извещения предоставить выше перечисленные данные управляющему кооперативу. Также он подписывает соглашение о сохранности личных данных.

Статья 46

После последней редакции закона, в ст 46 была изменена 1 часть. Согласно внесенным изменениям, после проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, уполномоченное лицо предоставляет управляющему ЖКХ подлинники вынесенных решений.

Ниже рассмотрены статьи, в которые не были внесены изменения, но они важны для рассмотрения:

Статья 16

В ст 16 перечислены объекты, которые относятся к жилым помещениям:

• жилой дом или его часть;
• комната;
• квартира или доля в ней.

Статья 30

В ст 30 ФЗ 188 перечислены права и обязанности хозяина жилого помещения. К ним относятся:

• пользование и распоряжение личной территорией по своему усмотрению, не нарушая положения Кодекса;
• сдать собственность в аренду третьему лицу по договору найма;
• следить за сохранностью предоставленного жилья;
• соблюдать права и свободу соседних граждан, не нарушая общественный порядок;
• не разрушать государственное имущество и сохранять квартиру в надлежащем виде;
• заключение соглашений с коммунальными службами.

Статья 34

В ст 34 ЖК РФ описан порядок пользования жилым помещением на основании контракта пожизненного проживания с иждивением. Такой тип людей использует жилую территорию на тех же условиях, что и каждый собственник.

ФЗ 188 ст 46

В ст 46 описан процесс принятия решений собственников на общем собрании многоквартирного дома. Выводы по поставленным вопросам принимаются на основании большей части голосов, принимающих в собрании участников.

После получения подлинников о принятом решении с собрания, управляющая компания должна в течение 5 дней реализовать указанные в документе требования и направить бумагу в высший государственный орган.

На основании положений ст 46 ЖК, участники собрания вправе принимать решения только по вопросам, вынесенным на повестку дня.

Любой собственник жилой территории вправе обжаловать решение, принятое на общем собрании многоквартирного дома. Он обладает такой возможностью, если:

• голосовал против;
• не присутствовал на собрании;
• его права были нарушены.

Скачать действующую редакцию ЖК РФ

«Жилищный Кодекс Российской Федерации» регулирует отношения, возникающие в процессе сдачи в эксплуатацию жилых объектов и на основании его положений осуществляется контроль за соблюдением жилищных прав граждан. Чтобы подробнее изучить ФЗ 188 в последней редакции, скачайте его по ссылке.